纽约新政引发康州房产“抢购潮” 大地360

纽约邮报

据房地产经纪人透露，由于纽约市新当选市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）引发的“马姆达尼效应”（the Mamdani Effect），富有的纽约市居民纷纷涌入康涅狄格州部分高档地区抢购房屋，使得当地房地产市场一片繁荣。

格林威治（Greenwich）的房产经纪人表示，自从马姆达尼赢得纽约市长选举后，当地开放日活动人满为患，房价也一路飙升，因为马姆达尼提出的政策引发了人们对城市公交车安全乃至经济崩溃的广泛担忧。

Berkshire Hathaway在格林威治的经纪人Mary Ann Heaven表示：“现在格林威治的每一块地都炙手可热。”。她预计在周末的开放日，会有大约50到60拨人来参观一栋殖民风格的房子，这大约是平时的三倍。她说：“格林威治极其稳定，人们确信纽约市正在发生的变化不会在这里发生。”

其他经纪人也指出，大批财力雄厚的纽约居民——主要是30至45岁之间、有孩子的夫妇——正在出售他们在纽约的公寓，举家迁往费尔菲尔德县（Fairfield County）的郊区住宅区，该区域还包括新迦南（New Canaan）、斯坦福德（Stamford）和诺沃克（Norwalk）。

格林威治M.H. Heaven房地产公司的经纪人Marshall Heaven（他Mary是夫妻）表示：“现在离开纽约的人，和四五年前离开纽约的人不一样。他们不是那种超级富豪——那些人会继续保留在曼哈顿的公寓，再在这里买一套、那里再买一套。而现在这批人是在卖掉纽约的公寓，把全家搬到康涅狄格州格林威治。”

Marshall称，他本周刚以250万美元的价格卖出一套房子，比挂牌价高出50多万美元，部分原因正是纽约居民的大规模外迁。

另有房产中介指出，马姆达尼提出的“全民免费乘坐公交车”计划可能吓跑了不少纽约市民。批评者警告称，这项政策可能使公交车变成暴力罪犯和精神疾病患者的聚集地。

同时在曼哈顿和布鲁克林执业的经纪人John Antretter说：“我认为，最影响人们决策的，可能就是像‘免费公交票’这种听起来很糟糕的小事。如果家长觉得每天让孩子独自坐公交车穿越纽约市不安全，不得不改用私人专车、Uber，或者亲自接送……那这将成为最主要的推动力。”

格林威治科斯科布（Cos Cob）社区家居设计公司Putnam Design的老板Dimitry Melnikov表示：“本地房产市场简直太火爆了。”

他说：“房子的卖价远高于实际价值，我有个朋友上周五刚挂牌一套房子，在12个小时内，到周一早，就已经收到了90份报价。我觉得这不正常，也不健康。我知道这对纽约市来说可不是好事。”

Dimitry补充道：“我在白俄罗斯长大，对社会主义很熟悉。这种制度在纽约行不通。把社会主义硬套在资本主义之上？那是行不通的。”