罕见信号出现，大城市“零租金”越来越多大地360

马江博说趋势

越来越多产业园区和写字楼，加入到“零租金”的行列中。

而冲在前面的，还不是一般的城市，而是广州、杭州、苏州、北京这样的一二线大城市。

8 月，广州黄浦区提供15 万平的产业“免租空间”，最高可减免 3 年，主要面向新能源汽车、生物医药、航空航天等战略性新兴产业。如果按照广州每年每平平均租金 1528.8 元，一年减免金额约为 2.29 亿元。

4 月，苏州推出“环秀湖青年启航计划”，提供超 10 万平产业空间，最高两年免租。按照苏州写字楼每月每平 70 元的租金计算，每年减免规模也接近 1 亿。
而早在今年 3 月，深圳和北京更是先人一步，都推出10 万平以上产业免租空间，减免规模分别在 2.74 亿元和 1.76 亿元。

“只收梦想，不收租金”，正在成为城市招商的新口号。而“零租金”的出现，直接对应城市发展的双重压力：1，城市厂房和商业办公空置率走高，相对供给过剩；2，战新产业因为资金有限，规模扩张缓慢，高租金确实也形成了压力。这也是一二线城市率先试水的主要原因，这些城市一旦出现厂房、写字楼的供需错配，代价要大得多。

听上去很有道理，但很多人的第一感觉，是城市内卷又要开始了？毕竟，今年国家花大力气对“招商引资”形成政策层面硬约束，明令禁止不规范行为。比如，今年政府工作报告提出，“出台规范地方招商引资的措施” 。而到 8 月，发改委再次明确，“统一政府行为尺度，进一步明确招商引资鼓励和禁止的具体行为” 。

但实际上，“免租金”政策还真算不上内卷，甚至还有“反内卷”的意味在其中。

因为城市内卷，大多源于对热门产业的超量财政投入，包括返税、补贴等，本质上是定向对部分企业的现金流进行补充。但充沛的现金流，不能直接和竞争力画等号，所以等钱烧完了，企业就只能“关门大吉”，造成了无尽的浪费。

而这一轮“零租金”政策，本质上不是现金流补充，而是成本端纾困，和之前国家反复提到的“降低物流成本”类似，重点在提升企业的长期竞争力。

和之前动辄几百万、上千万的一次性奖励相比，“免租金”政策，其实更接近于消费市场的“消费券”，不是直接给钱，而是精准给到有消费需求的人。这意味着，和直接补贴相比，“零租金”政策其实做了一轮更精准的企业筛选，把想要骗补的企业，卡在门外。

也正因如此，“免租金”真正吸引的，是考虑在当地落户但还在犹豫的企业，还有在产业化上就差临门一脚的企业。因此，“免租金”政策，并不具备改变产业格局的能力，只能用来加快产业集聚。

而“免租金”政策，更多只是引子，重点是之后园区的综合服务能力。比如，有的免租园区配套人才公寓，降低企业的人才成本；有的免租园区配套金融服务，类似“租金入股、经营分成、资产作价入股”等模式，降低企业融资成本等等。很明确，未来产业园区不仅提供物理空间，更要成为和产业休戚与共的服务商、平台方。