神预言家：美房市将迎“数十年来最糟糕一年” 大地360

来源: 商业内幕

低迷的房屋销售正揭示出美国房地产市场当前面临的严峻挑战。根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，今年5月，现有住宅销售量同比下降0.7%，延续了4月创下的16年来最缓慢销售速度的颓势。

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投资研究公司Meredith Whitney Advisory Group首席执行官兼波士顿咨询集团高级顾问Meredith Whitney表示，房地产市场正面临“数十年来最糟糕的一年”。

Meredith被称为“华尔街的神谕者（Oracle of Wall Street）”，她在预测市场趋势、经济走势方面非常精准，并因准确预测2007-2008年金融危机而闻名。

她在接受雅虎财经采访时表示，尽管2023年和2024年已是房地产市场表现不佳的年份，但今年的形势更为严峻，预计现有住宅销量将降至约400万套，且实际数字可能远低于这一预估。Meredith指出：“这将给整体经济带来严重冲击。”

根据NAR和国会的资料，去年住房相关支出（包括住宅投资和相关服务购买）对美国GDP的贡献估计在16%到18%之间。

Meredith补充说，人们搬家时不仅会在Home Depot等商店购买相关商品，往往还需要支付装修费用，因此房地产市场的放缓将带来“广泛的连锁反应”。

与此同时，美联储处境艰难。美联储主席鲍威尔周二表示，尽管川普总统呼吁立即降息，但该部门将暂缓利率调整。

Meredith认为，房地产市场不会从中受益。

她解释说：“一方面是工资上涨和商品价格的实际通胀，另一方面经济却在放缓，因此我预计今年房地产市场难有明显改善，甚至可能持续走弱。”

她还指出，房地产市场存在明显的代际差异，即约60%的现有住房由60岁以上的人群拥有，而许多首次购房者不仅正背负学生贷款债务，还将大部分可支配收入花在租金上。

她说：“由于物业保险和房地产税都在持续上涨，现在租房却是比买房更划算。”

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，销售疲软主要是由于抵押贷款利率持续走高。

他说：“较低的利率才能吸引更多买家和卖家进入房地产市场。房地产市场活跃时，人们更容易买卖房屋，从一个地方搬到另一个地方寻找更好的工作机会，或者根据工作需要调整居住地，从而推动整体经济增长。”