美国、加拿大城市建設可持續發展的出路--“空間房地産與空間建築” 大地360

香港大公报----
摆脱金融危机--世界各国(美国、英国、加拿大、中國.台湾.)城市建設可持續發展的出路--節能減排新途徑--“空間房地産與空間建築”發明專利

北京泰中推廣空間地産新概念

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專題報道　　　　來源：《新華社》　　更新時間：2008-11-18　　
一項以保護供中華民族子孫生存的大量土地、保護巨大建設資源、保護生态環境、節省巨大能源、節約數萬億元建設投資的利國利民的“空間房地産與空間建築”發明專利技術,在擁有14億人口的中國展開了。抗震低層樓房加層技術爲摆脱金融危机--世界各国(英国、中國)城市建設可持續發展的出路和節能減排開創了一條新路，有專家認爲，這一技術可以一舉解決長期困擾我國建築業的城市改造四大難題，即：征地難、拆遷難、處理建築垃圾難和保護老城市面貌難。而這并不是最新發明的技術，作爲該技術發明人的陸建衡從二十幾年前就開始潛心研究和在實際的運用。記者日前采訪了陸建衡，讓他談談“空間房地産”、“無地空間建築與空間房地産開發”等全新概念的具體應用。

近來，一項在舊有建築上加層的技術讓人們看到了城市建設中不用大占耕地,不用拆除舊建築物便可進行改造而獲得大量新房源的新路子，而該技術的發明人陸建衡正在爲由此技術誕生的“空間房地産”的全新概念而努力奮鬥。

在中國國務院發展研究中心日前召開的“我國建築節能減排技術創新以及低層樓房加層結構專利技術發展課題會議”上，則讓陸建衡看到了其應用在未來的曙光。該課題組負責人衛建民認爲，同傳統大拆大建方法相比，該技術可謂好處多多，它不僅不用再占去十分寶貴的土地去建房, 不用大拆數萬計舊建築重建,而造成的巨大資金、巨大資源和巨大能源的浪費,更避免了大量建築垃圾給環境造成的嚴重破壞,比拆舊新建可節省30%~60%的工程投資，還可減少一半以上的工期。

向空間要房産、要建築

世界上經濟發達國家的城市建設經曆了三個階段：第一個階段是大規模城市新建，第二個階段是新建與維修改造相結合，第三個階段的重點轉向了舊建築的維修改造。

據相關數據顯示，在英國，1975—1980年間，新建工程數量和費用減少，建築維修改造的項目卻逐年增加，1978年用于投資改造的費用是1965年的3.76倍，1980年建築物維修改造工程占英國建築工程總量的三分之二；而在瑞典，20世紀80年代，建築業首要的任務是對已有建築物進行更新改造；美勞工部在2000年曾預報，舊房維修改造業将是最受歡迎的九類行業之一；日本建設省從1981年至1984年用四年時間組織進行了提高建築物使用壽命的技術開發項目，以防爲主，從建築立法、設計、施工和改造四個方面入手，解決建築物的壽命問題，并已制訂了一系列法令和标準。

目前，我國許多大城市正在進行新一輪的城市更新與改造，城市基礎設施的建設、城市交通設施的建設、城市的開發建設都呈快速增長之勢。
從過去數百年來，城市舊建築物的更新改造，大多是拆除重建爲主。拆除重建的弊端是顯而易見的，“重慶最牛釘子戶”便是出現在城市舊建築物拆遷這個過程中，這樣帶來了大量搬遷的社會問題，也會造成巨大的資産浪費。更爲主要的是：在舊建築物大拆大建中，産生的大量建築垃圾無處安放，嚴重污染了城市周邊的生态環境，這是一個世界性的難題。

鐵路橋梁結構和建築結構的結合

事實上，早在十幾年前，陸建衡就憑借低層樓房加層技術獲得美國、中國、英國多項專利權。該技術也曾在國務院第二招待所、中央黨校等幾個政府工程中施展拳腳。

房屋加層并非舊樓和新樓的簡單疊加。陸建衡解釋：“每個建築物在建造之前，都根據層高設定了額定承載力，如果在舊樓上直接加層，把新樓層的重量直接壓在舊樓上，超過額定承載力，就會發生危險。”1983年，陸建衡在成都鐵路局工作，就曾負責過将三層建築加爲五層的施工。

直接在頂樓上加層，“是要超過荷載的呀！”陸建衡仍然記憶猶新，後來他跟蹤觀察了大樓的幾個關鍵部位，這些部位後來都出現了裂縫，最終大樓一拆了之。

舊樓拆除實在可惜，直接加層卻不可行，兩難境地讓人困惑。而他的專業則給他帶來了靈感。

“橋梁是架空的，力的承載依靠柱子，如果新樓的重量不壓在舊樓上，就可以直接加層了。”

然而結合現實，仍有很多問題需要解決。比如橋梁的柱子很大，但樓房兩邊搭建大柱子，既沒有足夠空間，又使房子變得很醜陋。此外，新樓層在開始時會發生沉降，舊樓層則已經穩定，雖然沉降幅度每年隻有幾毫米，仍會使重量落在舊建築上。

設計再度陷入僵局，陸建衡又開始從橋梁中尋找靈感，他發明了連接新舊樓層的滑動連接器，并且把橋梁碩大的柱子改成隻有一米左右寬度。而在1996 年~1997年改造國務院第二招待所工程時，他則借鑒了拱橋的建築結構，解決了大跨度建築的改造問題。這項技術的特點是，在原建築物繼續使用的情況下，可将原建築物從2~5層加高到8~10層，8~14層可加高到16~20層以上。

推廣"空間建築與空間房地産"

在實施了多個政府大樓加層改造工程後，陸建衡把視野放到了集團化推廣上，并提出了“無地空間建築與空間房地産開發”的新概念。他新近明确表示泰中無地空間房地産開發集團，集房地産投資和開發于一身。與傳統占用大量土地(或大拆重建)的房地産開發所不同的是，無需占用土地,無需大拆大建節省大量土地和降低大量投資的的“空間建築與空間房地産”開發。

陸建衡表示，在今後大力推廣中,全國的房地産公司、投資銀行和公司、設計院和建築公司等都是集團的目标加盟夥伴。他說：“現在很多開發商有錢，卻苦于拿不到地。實施‘空間開發’則可以将既有小區加層後出售，使土地增值。”陸建衡指出: 世界人口的不斷增加,土地産糧是人類子孫後代的生存之本,保護耕地是當代人類的曆史使命,中國政府提出了保護18億畝耕地的重大決策,世界各國也會随之而來的采取保護耕地的政策。因此,“空間建築與空間房地産”開發是中國和世界各國城市可持續發展的方向。

他還表示通過大公報媒體的宣傳,将向香港、台灣、新加坡、日本、印度等人多地少急待發展的地區和國家推廣,讓這項利國利民的發明創造近快發展起來造福人類。

據悉，目前全國有四五十家房地産公司與陸建衡進行了接洽。而他也在自尋資金渠道。他透露,日前，還承接了北京、天津、江蘇、哈爾濱、海口、長春、唐山、福建莆田市等十數例改造項目，目前計劃于明年促步動工。“空間建築與空間房地産"将在全中國所有城市中解決數萬億經濟括用房的建設,在不用占耕地、不用大拆大建、保護生态環境、節省巨大投資的基礎上,對國内拉動内需促進經濟發展,擺脫國際金融違機将産生十分重要的作用。”

“空間建築.空間房産開發”是今後城市房地産發展的出路

新華社北京１０月１３日電　國務院發展研究中心中國發展觀察課題組１３日在京召開會議，力推低層樓房加層技術，認爲這一技術爲我國建築業的節能減排開創了一條新路。中國發展觀察課題組負責人衛建民說，由北京泰中抗震技術實施有限公司高級工程師陸建衡潛心研究的低層樓房加層技術，解決了城市中舊建築物改造的難題，從根本上改變了傳統的舊建築物大拆再大建的做法，找到了一條不拆除舊建築物而直接在舊建築物上加層改造的新路。同傳統大拆大建方法相比，這一技術可以節省３０％－６０％的工程投資，減少工期一半以上。他說，這一技術若能在全國城市舊建築物改造中得到應用，将會從根本上改變我國城市舊建築物改造的面貌。與會的有關部門專家也普遍看好這一技術，認爲這一技術可以一舉解決長期困擾我國建築業的城市改造四大難題，即：征地難、拆遷難、處理建築垃圾難和保護老城市面貌難。

【責任編輯：張麗】

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