长岛与艾姆赫斯特住宅规划获批准大地360

哥谭派

据11月12日报道，纽约市议会于周三批准了长岛市的一项重大重划（rezoning）计划，支持者称此举将彻底改变皇后区这一社区的面貌。

这项被称为“OneLIC计划”的重划案预计将为长岛市带来近15,000套新住房，其中包括4,000多套经济适用房。这项决议紧随皇后区另一项大型重划案之后——即针对牙买加（Jamaica）地区的大规模土地重划。

皇后区区长多诺万·理查兹（Donovan Richards Jr.）在议会投票后表示：“长岛市的增长速度一直是全美最快的，但多年来这种增长让许多老居民被迫搬离，也加剧了不平等与住房危机。‘OneLIC’转型计划正是我们纠正过去错误、确保所有长岛市家庭无论经济状况都能拥有公平未来的重要一步。”

周三，市议会还批准了另一项较小规模的皇后区重划案——位于艾姆赫斯特（Elmhurst）的一栋13层住宅高楼建设计划。

艾姆赫斯特重划案的达成伴随着开发商的让步，社区将同时获得一个新游泳池、社区中心及其他设施。

代表艾姆赫斯特地区的市议员谢卡尔·克里希南（Shekar Krishnan）告诉哥谭派：尽管部分居民担心该项目会加剧绅士化（gentrification）与居民迁出问题，他仍决定支持位于皇后大道78-01号的高层住宅项目。

克里希南表示，他私下与开发商谈判，争取到了更多社区利益。这栋314户的高层建筑——建在一个周围大多为两至三层建筑的地块上——将包含79套经济适用房、一个15,000平方英尺的社区中心，以及一个30英尺×75英尺、符合ADA无障碍标准的游泳池。

克里希南说：“在住房危机中什么都不做不是选项。这一项目展示了我们如何以不同方式开发土地，从而服务于公众利益。”

这些投票是在市议会批准牙买加区230个街区的重划案之后进行的。支持者称该案将新增12,000套住房。尽管许多居民担心开发会推高房价、迫使原居民外迁，当地官员强调皇后区目前的住房空置率仅为0.88%，新住房极度短缺。

艾姆赫斯特项目自提出以来遭到大量反对，居民认为高楼与社区低矮住宅风格格格不入；许多亚裔居民担心房价上涨将使他们无力留在社区。一些人还提到过去类似项目未能如期实现，留下了破败的城市空间。

克里希南表示，他的办公室通过谈判为社区争取了更多利益，并加强了未来租户的可负担性要求。

据其办公室介绍，该项目还将在皇后大道沿线建设5,000平方英尺的公共开放空间。

非营利组织Commonpoint Queens 将在新设施中提供免费及低价游泳课程，并为当地青少年提供救生员培训。克里希南指出，目前艾姆赫斯特及附近的杰克逊高地（Jackson Heights）都没有公共泳池。 Commonpoint首席执行官Danielle Ellman表示：“这项新开发项目——位于我们就业服务中心的街对面——不仅仅意味着新增住房。它的落成将让科罗娜（Corona）和艾姆赫斯特居民第一次拥有真正可以‘居住、学习、娱乐与社交’的社区空间。”

克里希南补充说，开发商已同意将可负担性标准从原先计划的60%区域中位收入（AMI）下调至55%，且新版重划仅涵盖78-01皇后大道这一地块，不再涉及周边数个街区。

Apex开发集团创始人Andrew Esposito表示，各方“最终达成了一个不错的中间方案”。

“额外的社区空间虽然会增加我们的成本，也无法带来直接收益，”他说，“但我们认为这是符合社区整体利益的事情。”

克里希南还透露，他正与开发商Apex Development Group及Commonpoint商讨第二栋住宅楼的计划，该楼将实现100%经济适用房。