纽约州新法：失业金涨72%！100万套公寓加租大地360

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得益于最近在州首府奥尔巴尼（Albany）通过的一项立法，纽约州失业救济金从10月起每周将增加超过300美元。与此同时，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）周一投票决定，全市约100万套受管制公寓的租金将于10月起上涨。

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失业金暴涨72%，每周多$365

州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）周一与酒店和博彩行业工会委员会（HTC）、 AFL-CIO一道共同庆祝了州立法的通过，该立法偿清了近70亿美元的联邦失业保险信托基金贷款，并提高了纽约州工人失业救济金的上限。

这一劳工方面立法的胜利是纽约州2026财年生效预算的一部分，该预算已于五月完成并宣布。随着州政府对联邦失业贷款的偿清，它将把失业救济金上限从每周504美元提高到每周869美元，这一变化将于10月生效。

HTC主席里奇·马罗科（Rich Maroko）在周一的宣布活动上表示，这一超过72%的增长是本州历史上失业救济金上限的最大增幅。

每周504美元的失业救济金上限自2019年以来一直保持至今，随着纽约州失业工人与通胀和快速上涨的生活成本的斗争，其实际价值已经下降。

霍楚尔与纽约州参议院多数党领袖安德烈娅·斯图尔特-考辛斯（Andrea Stewart-Cousins）、众议院议长卡尔·希斯提（Carl Heastie）和州劳工部长罗伯塔·里尔登（Roberta Reardon）共同讨论了这项立法。霍楚尔表示，该立法的目标是在成本上升之际“让钱回流到纽约人的口袋里”。

新立法还将罢工工人的福利等待期从三周缩短至两周，为工会工人争取更高薪酬的罢工行动提供了更大余地。HTC的全行业合同将在2026财年结束时到期，正好还有一年。

里奇在周一的活动中表示：“失业保障体系最根本的核心目的是提供一张安全网，这张安全网应该接住失业的工人，为他们提供短期福利，至少足以让他们在艰难的求职期间得以维持生计。”

里奇指出，酒店业以及其他季节性行业的员工在淡季时比常年性行业的员工更容易被裁员。

目前每周504美元的救济金上限“甚至无法覆盖房租，更不用说食品杂货、水电费和医疗保健等其他基本生活必需品了”。里奇说：“和我一同站在这里的民选领导人，他们认识到了这个问题，并且解决了它。”

在偿还联邦贷款的同时，州政府减轻了企业主的财务压力，因为他们在偿还债务期间的缴款率有所增加。该立法进一步要求州政府直接为失业人员提供支持。新预算还包括为中产阶级减税、通胀返利以及为纽约家庭提供的儿童税收抵免。

霍楚尔说：“我们一直高度关注民众生活可负担性问题，而这仅仅是个开始。”

新预算将于周二（2026财年的第一天）生效。

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100万套公寓10月起加租

由市长任命的九人小组在东哈莱姆区巴里奥博物馆（Museo del Barrio）举行的年度听证会上，表决通过一年期新租约租金上涨3%，两年期租约上涨4.5%。该涨幅高于委员会春季投票的最低范围，将对10月1日及之后签署的租约生效。

哥谭派报道截图

委员会中的房东代表辩称，涨租对维护老旧、破损的租金管制建筑是必要的。租客代表则反驳称，租客正面临严峻的财务困境。

这一争议性决定及其委员会组成，因与激烈的市长选战重合而受到空前关注。民主党市长候选人、皇后区州议员佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）曾因抗议去年涨租而被捕，并将冻结租金作为其竞选的核心纲领。他未出席本次投票，但承诺若当选市长，将任命永不支持涨租的委员会成员。

市主计长布拉德·兰德（Brad Lander）上周在初选中对马姆达尼投了赞成票，并已成为其竞选活动的代言人。在投票前，他加入抗议人群，呼吁委员会推翻上月提出的涨租指导方案。他表示：“当下是冻结租金的最佳时机。若他们不行动，我们明年就撤换这个委员会。”

马姆达尼“冻结租金”的口号聚焦普通纽约人的住房可负担性，虽激励租客却招致房东猛烈抨击，也引发了政敌和住房专家的质疑。

市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）批评冻结租金只会恶化住房条件，并敦促委员会“采纳最低涨幅”。投票后他发表声明，对决定“失望”，但称委员会无法独自解决住房危机，强调其政府正通过分区改革推动新建住房。

亚当斯任内前三年，委员会累计涨租9%；其前任白思豪八年任期仅涨6%，且曾三次冻结租金。但法律环境大不相同：2019年前，房东可在空置公寓涨租20%，或当租金达阈值时退出管制系统。

过去四个月，委员会听取了租客、房东及专家的证词，并研究了双方财务状况。华盛顿高地租客组织者Elisa Martinez称：“冻结租金才能让我父亲这样的工人退休后留在原公寓。”29岁的她表示，她的父亲是维修工，正在考虑退休，但收入超出了老年租金冻结计划资格。

委员会报告显示，租金管制公寓家庭年收入中位数仅6万美元，远低于全市平均的8万美元；领取现金补助的低收入者增加超16%。租客代表及官方人员警告，这揭示纽约租客财务困境正在恶化。

纽约社区服务协会政策分析师Samuel Stein指出，涨租“将加剧租客困境和城市可负担危机”，并提到了联邦削减住房检查经费对低收入者的影响。

全市面临严重住房短缺：近百万套租金管制公寓中空置率不足1%，而租客月租金中位数达1500美元。委员会报告称，房东去年支出增加6%，但净利润涨12%。房东代表称曼哈顿、布鲁克林的高利润掩盖了布朗克斯等区的亏损。约9%的租金管制建筑面临财务困境，即支出债务高于收入。

小型房东协会（SPONY）主席Ann Korchak称该决定“辜负房东”，呼吁允许财务困难的小型业主实行更高涨幅。

据了解，多数租金管制公寓位于1974年（该年新租护法生效）前建造的六单元以上建筑，该法也适用于享受税收减免或政府补贴的新建筑。房东须在租约中告知公寓是否属租金管制类别，租客亦可向州房屋管理局（DHCR）查询租金历史。