纽约中介费禁令今起生效！违者罚$750-$2000 大地360

来源: 哥谭派

纽约市的租房者们可以欢呼了：禁止中介费的新规定将于周三正式生效。

哥谭派新闻截图一位联邦法官周二裁定，《租房费用公平法案》（FARE Act，全称为 Fairness in Apartment Rental Expenses）可以按计划于6月11日开始实施。法官Ronnie Abrams驳回了纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）以及一批房产中介公司和房东提出的暂停执行请求。Abrams表示，对该法案的不满应通过“政治程序而非法院途径”来解决。法官还驳回了原告反对实施该法律的所有论点，除了一项，即市议会通过该法案的初衷，是为了解决中介费对租户造成的“特定伤害”。市议会早在去年就批准了这项中介费禁令，并规定新规将在立法六个月后生效。然而，纽约房地产委员会及部分中介与房东随后提起诉讼，试图阻止该法案的实施，该案件在联邦法院审理至今。

法官的裁决扫清了实施的最后障碍，这对即将搬入新公寓的租客来说，很可能意味着可观的前期成本节省。在纽约市，租客往往被迫支付高昂的中介费，即使该中介是由房东聘请来出租空置公寓的。简单总结：如果房东雇佣中介，房东付费；如果是你自己找的中介，那你来付。一般的中介费从一个月租金到年租金的15%不等——以每月$3,500的房租计算，中介费可能高达$6,300，且需在签约时一次性付清。支持该法案的房源网站StreetEasy去年发布的分析称，纽约市租户在搬家时平均需支付近$13,000的前期费用，包括中介费、搬家费和押金。反对者认为，中介费禁令可能会导致房东将中介费转嫁至租客，从而推高整体租金；但支持者指出，即使月租略涨，取消前期的一次性费用仍能大大减轻租户，特别是低收入群体的搬家负担。法官在裁决中写道：“法院不否认中介费的成本会给房东带来显著负担。但如果房东无法承担，他们可以通过提高租金来转嫁成本。而租户则没有任何机制可以将中介费转嫁给房东。” 纽约法律还规定，约100万个租金管制公寓的月租金涨幅不得超过由市政府相关委员会每年设定的上限。违反新规的中介和房东将面临纽约市消费者与劳工保护局（Department of Consumer and Worker Protection）的处罚。今年4月，该机构公布了具体的罚款标准：未经租客聘请仍向其收取中介费的中介，首次违规将被罚款$750；第三次违规则罚$2,000。该机构发言人Stephany Vasquez Sanchez表示，若租客认为自己被非法收取了中介费，可拨打311或通过机构官网进行投诉。纽约房地产委员会也已让其房东和经纪人成员做好了该措施生效的准备。一位发言人告诉哥谭派，该组织本月初已向会员发送邮件和信息表，建议中介和房东在发布房源时列明所有相关费用，以避免违规，同时建议中介“确保获得房东的授权才发布租赁信息，以免与房东发生不必要的纠纷”。事实上，一些房东们已经开始直接涨房租，比如Clinton Hill一套一居室在6月1日从$3,200涨到了$3,600；还有些干脆绕过中介，靠口碑出租，甚至有房东准备亲自接洽潜在租客。不过专家也表示，很多房产公司本来就提供免中介费租房，早已习惯自己承担相关成本。而根据StreetEasy的数据，2024年所有免中介费房源中，仍有近57%是由中介挂牌的。