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房价要继续涨?巴菲特:有一套房的快去贷款!
来源:万维

最近,加拿大和美国的房价都涨的非常凶。就在上周,“股神”巴菲特也下场支持人们投资房地产,鼓励有房一族,通过贷款重组的方式,去购买第二套房。如果你有自己的房子,但过去的一年里却没有申请再融资,巴菲特表示:现在是借钱的最好时机!

由于疫情带来的经济疲软,美国贷款利率达到50年的新低。而且在未来几年,美国和加拿大预计都会保持低利率。去年3月中旬,美联储降息至零利率,比2008年的大萧条时期还要低。但是很多家庭因为对于疫情和未来工作前景的担忧,没敢下手买房。

2月19日,美国的30年固定利率已经有所上涨,目前已经超过3%,但是,这依旧属于历史低位。巴菲特在股东大会上判断,这将会是一个很好的机会。他的公司Berkshire Hathaway也因美联储降息而获利。

根据 Mortgage Bankers Association 的数据,在去年春季的时候,Refinance 的申请数量是前一年的3至4倍。这是由于许多家庭面临着经济以及就业的不确定性,而 Refinance 可以帮助他们节省不少费用。“这是一个历史性的机会。”根据抵押贷款公司 Black Knight 的数据显示,通过 Refinance 大约每个月可以省下287美元。那么什么样的家庭要考虑Refinance呢?如果你能够通过获得新的房屋贷款来降低利率并降低每月还款额,那么为抵押贷款再融资可能是明智的财务决定。

但是,在进行再融资之前,需要考虑一些关键事项。首先,如果延长还款期限,那么最终可能要付出比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使有资格获得较低的利率,也会发生这种情况,因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免此问题。或者,您可能决定在整个贷款期限内愿意支付更多的利息,以换取减少的每月还款额。

其次,你需要考虑交易成本,这是您在为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。 Ascent的研究表明,中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是,你的结算费用将取决于房屋贷款的金额,和借贷方。现年90岁的巴菲特一直是投资界的神话。虽然他对于虚拟货币一直不看好,但是他的投资理念却经历了牛熊转换,启发了一代人。他的这次喊话,恐进一步推高目前已经暴涨的房价。
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