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来源:财经网

19日,国务院副总理在中国发展高层论坛上表示,我们要着力推进供给制结构性改革,推动“三去一降一补”取得实质性进展。

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

同日,与会的发改委主任表示要坚持因城因地实策去库存,

按照“房子是用来住的不是用来炒的”定位,分类调控因城施策,加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制,控制信贷资金过度流向房地产业。

与此同时,在17日德国巴登召开的今年首次金砖国家财长和央行行长会上,周小川表示中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

在政府高官针对楼市连番强硬表态的背景下,主管部门已经在行动!

17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,

购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

随后,河北省会石家庄、河南省会郑州相继出台升级版调控政策。

17日深夜,广州紧接着推出了楼市调控新政,进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。新政策规定:广州楼市本市户籍单身限购一套,非本市户籍连续社保3年变5年。



简单总结下17日晚各地的楼市新政:

1、北京:认房又认贷二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷。

2、石家庄:非本市户籍家庭限购1套,提高公积金、商业贷款首付比例。

3、广州:本市单身狗限购一套,非本市家庭需满5年社保。

4、郑州:18日起补缴社保、个税没用了。

新政发布后,最炸毛的是广州人……

为什么广州人这么激动?

看完下面的吐槽版本你就懂了:

吃个宵夜的时间,发现购房资格没了。

社保刚满3年又扑街。

我单身得罪谁了。

北上广不相信眼泪,尤其是后悔辛酸泪。

赶紧去买增城从化吧。

攒了三年,就差4个月!然后一竿子给我支到两年后!那时候通货膨胀,距离购房就更远了。

我要离开广州回农村。

地产无眠夜,准备上车又还有资格感到开心。

总结一下北上广深四个大一线城市最新一轮房地产调控政策,如下图所示。



我们不敢轻言十多年前开始的这波房地产上涨大周期已经结束,但我们判断当前肯定属于这波大周期的尾声阶段。

我们相信政府的所有政策不是为了让房价下跌,因为在政府以土地财政作为施政基础的当下,房价如果真的趋势性下跌,对所有人都将是灭顶之灾!

政府要的是房价的理性上涨,让刚需得以释放,抑制投机客的炒作!

我们相信,如果上面这些招数使出来,还不能撼动房地产的狂潮,不排除国家还有更严厉的调控出台!未来不排除全面推广房产税!

正如全国人大财经委副主任尹中卿说的,出台房地产税,就是要提高房屋占有、使用和交易的成本,让它远远大于物业费和银行贷款利息,把房地产的泡沫挤压出来,把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来,这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下,增加房屋供给。

要终结了,炒房者的噩耗已经到来!
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福临地板 闲居堂文物



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