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来源:猫眼看人

无论开发商如何的缅怀和留恋当年的盛况,中国房地产的高潮已经过去了,这个高潮中,房价暴涨引起的恐慌性提前消费已经预支了市场未来几年的消费能力。这种消费能力透支的结果,导致了房地产今日的萧条。

无论开发商再怎么忽悠和哄骗,无论地方政府如何的不遗余力的为开发商造势和托市,一个不争的事实是:一个4年内价格暴涨4倍的市场,已经把绝大多数的消费者排除在了市场之外。无论以哪种国际公认的标准来衡量,中国的房价都已经远远超出了其合理的水平。在这种情况下,向合理估值的回归是市场必然的法则,也是无法抵抗的趋势,如同当年中国被严重高估的股市一样,这不是任何人能够抵抗的。

  中国楼市投机泡沫的严重,已经是 不需要过多阐述的问题。这种投机,不仅仅来自于大资本,也来自于中国的普通百姓,在房地产风潮中为了谋利抢购自己不需要的住房以求升值的 普通家庭比例可能不大,但是绝对数目并不少。

  炒房者们不会再入市了,无论山西的煤老板和温州的商人多么有钱,他们都不是笨人。当初肥猫在谈论中国股市的时候曾经说过:在这样的一个纯粹的投机市场,投机资金留在和进入市场内的唯一动力就是价格的不断上涨。哪怕股价仅仅是不涨,这些资金也会快速的逃离这个无利可图的市场,而其逃离的结果,就是股价的暴跌。跌势一成,将成雪崩之势。

  而今天,中国的房市,同样适用这以论述,只是,他们逃的不可能像股市那么快,所以,房市的暴跌将落后与股市,但周期将长于股市,而其跌幅,也不弱于股市。

  而中国的刚性需求中,绝大部分已经被高额房价给改造成了无效需求。曾经有一位网友以不屑的口气将“房闹”分门别类归结为一群买不起房子的人,但是,仔细看一下,被他罗列的这些人如果都不配买房子的话,那么,中国的房地产消费群体还有多大?

  中国的股市,让大批的中产阶级损失惨重,购买力下降。而欧美的经济危机导致的消费低迷,也将给增长对外依存度达到60%的中国经济造成陈中打击,出口低迷,大批企业倒闭,加上房地产市场的萧条,上游的钢铁煤炭等行业将受到全面冲击,这场风暴将席卷整个中国经济,无人能幸免。中国的中产阶级数量,将大幅度缩水,而房地产的市场,将进一步大幅度萎缩。

  在一个全球经济陷入不景气的萧条时期,在一个国内经济陷入严重低迷的时期,还有人坚信房地产依旧能坚挺甚至上涨,这实在太可笑了。

  最后,我知道又有人要跟我谈中国国情了,我可以告诉大家:中国的国情之一就是:中国百姓的收入水平极低,中国工资占GDP的比重极低,中国的福利和社会保障水平极低,所以,在经济不景气的时候,中国百姓的消费能力和意愿,同样极低!而房子,最终是要卖给老百姓来住的,就这么简单!

  房地产真正的寒冬才刚刚开始-,真正的严寒远未到来。

  中国房价,至少下跌50%!无论来救市的是神,是鬼,是人,还是官,都无法阻止这场雪崩!

  拭目以待!
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